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50万欧元买房换葡萄牙黄金签证
类型:领馆资讯发布时间:2013-05-06

  去年9月,葡萄牙内政部颁布移民新法,允许第三方国家公民通过置业投资移民的方式移民葡萄牙。非欧盟国家公民在葡萄牙购买50万欧元或以上的房产后,2至3个月便可获得葡萄牙临时居留权。近日,葡萄牙外事部长向媒体表示,自推出该政策以来,已给13名外国人授予了“黄金签证”,共获得了1000万欧元的投资。

  周佳

  尚有60个申请正在考核

  2012年8月,葡萄牙29/2012号法律对旧《移民法》进行了修改,增设了“到葡投资的外籍人士居留签证”,即通常所说的“黄金签证”。该政策是针对有意到葡萄牙投资的外国人,满足以下任何一个条件即可申请:在葡萄牙至少投资100万欧元;在葡萄牙创建一个提供10个以上工作岗位的公司;拥有一座50万欧元以上的房产。

  据悉,首批获得这13个黄金签证的外籍人员中有10名巴西人、1名印度人、1名委内瑞拉人以及1名中国人。此外,另有60个“黄金签证”正在申请考核阶段。

  每年都要缴房产税

  50万欧元在葡萄牙能买多大面积的房产?又需要缴纳多少税费?在一场葡萄牙房产推介会上,针对一些投资者关于在葡萄牙置业的疑问,专家表示,在发达城市如里斯本,普通公寓每平方米价格一般为1000至1200欧元,豪华公寓每平方米为3000至5000欧元,海边小型公寓每平方米1000至2000欧元。建议买家可以这样搭配:一套20多万欧元的地铁周边的公寓,再加一套30多万欧元的海边海景公寓。

  不过专家提醒称,投资者需要注意房产税费问题:第一次房产交易税为6%至6.5%,以后每年都要缴房产税,一般城市为0.3%至0.5%,郊区为0.8%。而且出租房屋也需要缴税。

  法案规定,投资人申请通过后,首次获发1年签证,申请人必须在取得投资签证后第一年在葡居住至少7天;1年之后续签,获得2年居留签证,期满后再续签2年(简称1+2+2)。在这两个2年里,每两年居住至少14天。只要满足以上条件,5年后即可获得永久居留签证,6年后可选择申请入籍。

  “黄金签证”实为临时居留许可

  “黄金居留许可”,其本质实为葡萄牙发放的各种临时居留许可之一,而非永久居留许可。因此,拿到“黄金签证”实质上并不等于移民。就5年后能否直接申请永久居留这一问题,移民顾问陈坤茹说:“想在短期内搞清楚这个问题,我个人认为不太可能。因为葡萄牙境内的律师都存在分歧。目前唯一可以参考的意见是葡萄牙移民局给我们的回复。而我们能做的只是提醒投资可能存在的风险。”

  陈坤茹还告诉记者,“黄金签证”除首次获签有效期为一年,以后仍需每两年续签一次,且在投资金额不动的情况下可以无限续签。“黄金签证”虽然有其居住时间的灵活性,却对其资金的灵活性做出了一定的限制。

  据了解,虽然“黄金居留许可”和永久居留许可不尽相同,但葡萄牙《移民法》第83条规定:“持有居住许可的外国人可以享受权利为教育和学费、从事职业活动、医疗保障、法律和法院等。”因此仅从福利方面来看,“黄金居留许可”和永久居留许可并无不同。若并非想长期定居葡萄牙,或仅希望获短期享受葡萄牙福利的话,“黄金居留许可”是个不错的选择。


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